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zhang | 22nd Nov 2007 | 中国楼市 | (339 Reads)
顯然,房地產崩盤論調是對目前中國經濟發展的一種警示,更是對目前房地產調控的一種消極抵抗,還是對國家決策者的調控決心的嚴重威脅。房地產崩盤沒有贏家,但是如果放鬆調控則危害更大。 房地產業畸形發展到現在著實可怕。 隨著宏觀調控的深入,關於中國房地產可能崩盤的消息也不脛而走。北京師範大學鐘偉教授將崩盤定義為,12個月內,一手和二手房交易價格下跌30%以上,以及其餘未交易的物業存量的市場評估價值也下跌30%以上。 按照鐘偉提供的資料,如果房價12個月內下跌30%,房地產行業的不良貸款可能激升到1.02萬億,銀行的不良資產率將上升3.2個百分點;對政府而言,由此增加的負擔相當於建行、中行改制上市的全部花費;對居民而言,大致相當於14%的家庭財產被蒸發。對於政府而言,房地產的崩盤則不但意味著每年5000億的土地出讓金會在頃刻之間化為雲煙,而且更為嚴重的是目前各地方政府大量土地儲備會在今後較長時期內無法招標拍賣。對於開發商而言,如果房地產崩盤,二級以上資質的開發商,大約有30%將進入破產清算。二級以下資質的開發商,則可能全部破產。總體上有90%的開發商將因行業崩盤而不復存在。這意味著近億人的的農民建築工將面臨失業。不僅如此對於例如裝修業和建材業等周邊行業也將受到重創。 對於大而不強的中國經濟來講這也是一個致命的打擊。顯然,房地產崩盤論調是對目前中國經濟發展的一種警示,更是對目前房地產調控的一種消極抵抗,還是對國家決策者的調控決心的嚴重威脅。 人們擔心的是房地產崩盤,中國整個經濟衰退,所有的社會矛盾因此激化。大家都知道,決定房地產發展有三個要素,土地、資本、購買力。目前,中國房地產出現的問題在於政府在土地和金融市場有決對的發言權和控制力,因此在利益的誘惑之下,大量的土地和3.51萬億的資本被投入到房地產領域。問題是,政府不能控制百姓的購買力,由於缺乏其他產業的支撐,普通老百姓的收入增長相對於房地產發展而言非常緩慢。儘管地方政府的官員們也一再強調需求的強勁,但是沒有鈔票的普通購房者依然買不起商品房。 風險如此大,政府的決策者們為什麼當初要把所有的雞蛋放在同一個籃子裏呢?很顯然是利益使然,對於一個省級政府而言,每年成百上千億的可支配財政收入無疑是相當誘人的,再加上畸形的政績觀。每一任政府官員在決策的時候,也就只掃自家門前雪,寧願飲鴆止渴,也不會顧及一個地區的可持續發展。長此以往,中國房地產業在畸形的發展機制下惡性膨脹。 目前的現狀是,供求嚴重失衡。一方面,全國已經修建好的商品房有1.22億平方米處於閒置狀態。另一方面,單是百強開發商手中儲備的土地已經在4億平方米以上。但是普通老百姓的購買能力卻被嚴重透支。 對於決策者而言,無疑面臨兩難選擇,如果加強調控,則可能導致中國房地產業崩盤,所有的人都因此受害;如果不調控,則這一產業的畸形發展將提速升溫,最終可能導致整個經濟崩潰。 引用一位裝修公司老總朋友的話說:“都說地產過熱不好,可真的一但崩盤我們這些人全都得跳樓了。到時候我旗下的室內裝修商舖裝修辦公室裝修无一能够幸免。